2018.06.18|新規開業ノウハウ

【はじめて出店する方へ】リアル店舗を出店するために最低限必要な費用

【はじめて出店する方へ】リアル店舗を出店するために最低限必要な費用

「そろそろ独立して、自分のお店を持ちたい」と思ったときにすべきことは何でしょうか。

店舗を出店する際には多くのステップをクリアしていかなければいけませんが、そのなかでも特に意識しておきたいのが「店舗出店のための初期費用」です。

一般的に、事業用や店舗用の物件を借りるための費用は住宅を借りるよりも高額であるため、開店後の運営資金も含めて初期費用の相場を把握しておくことは外せません。

ここでは、店舗出店に最低限必要な費用について紹介します。

もっとも大きい費用!店舗取得の際の敷金礼金

住宅として物件を借りる場合と違って、事務所や店舗用の物件を借りるには多額の敷金礼金が必要です。

店舗を借りる際の初期費用がかかる項目は、おおまかに敷金(保証金)、礼金、前家賃、共益費、仲介手数料、保険料などでしょう。

次に、それぞれの相場について見ていきましょう。

一般的に、店舗用の物件の敷金は賃料の「10カ月分」とされています。また、礼金については賃料の「1~3カ月分」の物件が多い傾向です。

これだけを見ても、事務所や店舗を借りる際の初期費用がどれだけ高額かがわかるのではないでしょうか。

前家賃は、契約した月の翌月分の家賃を指します。

また、共益費は、店舗が入っているビルなどの共同部分の管理費用や物件維持費用として要する費用のことです。賃料の5~10%と考えておきましょう。(※1)
※1.【店舗HACKS】店舗出店に必要な費用を明確に。何にお金がかかるのか?

不動産会社への仲介手数料

仲介手数料は、その物件を紹介した不動産会社などに支払う費用で、家賃の50%がおよその相場です。

物件の契約が決まってから請求されるものなので、紹介しただけの段階では支払う必要はありません。どれだけの数の物件を内覧しようと無料です。

その内訳には、主に情報提供料や契約書の作成費用、その他のこまごまとした手間賃などが含まれています。

賃貸の仲介手数料は、1カ月分の賃料をベースに算出されるので、初期費用計算の目安として知っておきましょう。(※1)(※2)
※1.【店舗HACKS】店舗出店に必要な費用を明確に。何にお金がかかるのか?
※2.【店舗HACKS】いくら必要?店舗物件の賃貸契約に必要な初期費用

礼金に関する注意点

事務所用や店舗用の賃貸物件に限らず、住居用の賃貸物件においても「礼金」は無駄なのではないかと思っている人も多いでしょう。

「礼金が必要なのはわかるが、なるべく礼金が安い物件を契約したい」というのは、共感しやすい心理だといえます。

しかし、礼金がないからといって絶対にお得だとは限りません。礼金がない理由を考えれば、そのカラクリが見えてくることもあります。

たとえば、立地条件が非常に悪かったり、短期で解約した場合の違約金が高かったりといったデメリットです。

そういった「わけあり物件かどうか」の区別をつけるためにも、礼金がない理由を事前に調べておきましょう。(※3)
※3.【引っ越しまとめ.com】敷金礼金なしのデメリットはかなりヤバい!【初心者必見】

居抜きの場合には造作譲渡料も

出店の初期費用を安くおさえるために「居抜き」物件を考えている人も多いのではないでしょうか。

たしかに、前の借り主が残した内装や設備をそのまま使用できれば、内装工事費や設備投資費用は節約できます。

しかし、居抜き物件ならではの費用がかかることも念頭に置いておかなければいけません。

その費用が「造作譲渡料」です。

この造作譲渡料は、内装や設備などをそのまま引き継ぐために、前の借り主に対して支払う必要があります。造作譲渡料の定め方には、絶対的な基準があるわけではありません。

いくらになるかは前の事業主次第なので、初期費用の概算を早急に済ませておきたいなら、早い段階で交渉することをおすすめします。(※1)
※1.【店舗HACKS】店舗出店に必要な費用を明確に。何にお金がかかるのか?

事前に出店シミュレーションを

スムーズかつ効率的に物事を進めるためには、入念な事前準備がかかせません。

店舗の出店を考えているのであれば、やはりその段取りとしての「初期費用計算」は、ぬかりなく行っておく必要があるでしょう。

事前に「何にいくらかかるのか」「どこを削減できるのか」を把握しておくことで、業者との値段交渉もしやすくなります。

上記でご紹介した費用以外にも、安心して店舗運営を行うためのベースとして、数カ月分の運転資金を貯めておきたいところです。

事前の出店シミュレーションで、店舗出店から運営までの予測をある程度立てておきましょう。

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