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2022.08.08 2023.03.31|新規開業ノウハウ
居抜き物件に美容室を開業するメリット！物件の探し方や費用、施工事例
「居抜き物件に美容室を開業するメリットはある？」「居抜き物件の事例を知りたい！」とお悩みではありませんか？美容室の集客と売上を伸ばすためには、物件の選び方や内装工事などが重要です。
そこで今回は、居抜き物件に美容室を開業するメリットを解説していきます。美容室居抜き物件の探し方や費用、施工事例までをご紹介しますので、美容室の開業や移転、リニューアルなどをご検討中の方はぜひご覧ください。
目次
居抜き物件とは？
そもそも居抜き物件とは、建物内に内装や什器などが残された状態で売却または賃貸される物件です。例えば美容室の待合室や施術室などが施工されている居抜き物件であれば、残されているシャンプー台やスタイリングチェア、ヘアパーマ機器などを利用できる可能性があります。
ただし残されている内装や什器は居抜き物件ごとに異なり、利用するためには前借主に譲渡料を支払うことが必要です。居抜き物件の注意点について下の記事に詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。
一方で建物の躯体（柱や屋根、壁などの構造体）だけの物件は、スケルトン物件と呼ばれます。内装空間を自由にデザインできる反面、一から内装を工事する費用と時間がかかります。スケルトン物件について下の記事にまとめてありますので、併せてご覧ください。
居抜き物件に美容室を開業するメリット・デメリット
居抜き物件の定義を押さえたら、居抜き物件に店舗を開業するメリット・デメリットを把握しましょう。一般的な居抜き物件のメリット・デメリットについて下の記事に詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。
美容設備・機器を譲渡してもらえる
特に居抜き物件に美容室を開業するメリットとして、美容設備・機器（シャンプー台やヘアパーマ機器など）を譲渡してもらえる点が挙げられます。ただし設備・機器の状態や性能を正確に確認してから、譲渡契約を無びましょう。
テイストやイメージを引きずりやすい
また美容室の居抜き物件に当てはまるデメリットは、残されている内装空間のテイストやイメージを引きずりやすい点です。残された内装を活かしながらも、店舗の独自性を出すために部分的な改装が必要になる場合があります。
美容室居抜き物件の探し方と選び方
メリット・デメリットを押さえたら、美容室居抜き物件の探し方と選び方もご確認ください。一般的な店舗物件の探し方と選び方について下の記事に詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。
店舗面積に注意する
美容室居抜き物件を探すときには、特に店舗面積にご注意ください。従業員を雇用しながら人材育成と売上向上を目指すなら、必要な数のスタイリングチェアやシャンプー台を設置できる広さが必要です。
一方で従業員を雇わずに経営するなら、10坪程度の居抜き物件に美容室を開業できます。商業ビル内やマンション下の居抜き物件が見つかれば、集客効果を期待できます。条件の良い物件を紹介してもらえるように、不動産会社に事前に相談したり、居抜き物件紹介Webサイトに登録したりしておきましょう。
美容室居抜き物件の賃貸借契約と取得費用
希望する美容室居抜き物件を選んだら、賃貸借契約と取得費用のポイントを押さえておきましょう。美容室を含む店舗物件の賃貸借契約と取得費用について下の記事に詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。
設備・什器の利用条件に注意する
特に美容室居抜き物件を賃借するときには、設備・什器の利用条件にご注意ください。例えば施工されている設備・什器の修繕費負担について書面に残しておかなければ、故障やメンテナンスが必要なときにトラブルを招く危険性があります。
敷金（補償金）にも注意する
また物件取得費用に含まれる敷金（保証金）の金額にも、ご注意ください。敷金（補償金）の相場は賃料2‐10か月分程度で、物件取得費の大部分を占めるからです。退去時の原状回復や残りの賃料精算のために、敷金（補償金）が充当されることになります。
美容室居抜き物件の事例
美容室居抜き物件の賃貸借契約と取得費用を把握したら、具体的な物件事例を探し始めましょう。東京近郊で募集されている物件をいくつかご紹介します。残されている設備や什器が異なりますので、物件ごとの特徴や魅力をご確認ください。
造作譲渡無償の物件
高木ビル102は、造作譲渡無償の美容室居抜き物件です。工事不要でスタイリングチェアやシャンプー台、什器などを利用可能です。グレーの壁紙でシックな内装空間が演出されており、併設されている庭を手入れすれば落ち着いた景色を提供できます。
またビル1階の路面店ですので、外装を工夫することで顧客の入店を促せます。簡易キッチンや洗濯機置き場が施工されていますので、衛生管理や清潔なサービスを担保できます。
ただし定期賃貸借の契約条件が設定されている点にご注意ください。契約期間の更新ができませんので、低予算で短期間に営業して拡大移転を目指す場合に向いています。
施術スペースの広い休憩室付きの物件
引用：athome「江東区 大島７丁目(大島駅)の貸店舗 2階/4階建」
江東区大島７丁目にある貸店舗は、施術室の広い休憩室付きの美容室居抜き物件です。鏡を挟んで、スタイリングチェア6席を向かい合わせに配置可能です。シャンプー台用に給湯・給排水設備が施工されているので、工事は不要です。
また壁や天井に清潔感を演出できる白色が配色されており、床に温かみを感じさせる木目が施工されています。熱源を用いる室内でも涼しさを得られるように、ビルトインエアコンが施工済みです。
なお2階にある空中物件ですが、最寄り駅から徒歩3分と立地が良いです。外装デザインを工夫することで、店舗の存在をアピールできます。ビルにエレベーターが設置されているので、顧客の入店は妨げられません。
おしゃれな内装とオーダーメイド什器の物件
引用：SALON PRODUSE「東武伊勢崎線【太田】駅徒歩２０分！超美装、好立地！１階路面美容室居抜き物件」
東武伊勢崎線の美容室居抜き物件にはおしゃれな内装が施工されていて、什器がオーダーメイドされています。シャンプー台やスタイリングチェア、洗濯乾燥機、冷蔵庫などが付いていますので、おしゃれな美容室を短期間で開業できます。
また店舗面積が34坪あるため、レイアウトを変更して席数を増やせます。従業員の休憩室も付いており、ゆとりのある空間です。駐車場5台分の利用料が、賃料に含まれています。
なお集客の見込める立地の路面店であることもポイントです。前借主の美容室が業績好調により拡大移転したため、良い印象を引き継ぐ効果を期待できます。ただし更新手数料が必要になる点にご注意ください。
レトロな什器とマッチする清潔感のある内装空間の物件
引用：SALON PRODUSE「西武新宿線【武蔵関】徒歩１分！駅近好立地、美容室居抜き物件」
西武新宿線上にある美容室居抜き物件には清潔感のある内装が施工されており、レトロな什器がマッチしています。また自然光を取り入れられる窓が施工されており、鏡・スタイリングチェア7席分とシャンプー台2台を利用できるので、什器購入代金を節約できます。
また4階に位置する空中物件ですが、駅前なので人通りを見込めます。ビル内にエレベーターが設置されているため、子連れや階段が不安な顧客でも来店しやすいです。
ただし販売促進費や定期賃貸借契約を求められる点にご注意ください。契約後の移転を視野に入れて開業する必要があります。
フローリングと壁面がおしゃれな居抜き物件
N1.BLDG201は、フローリングと壁面がおしゃれな居抜き物件です。大きな窓から太陽光を取り込めるので、明るい雰囲気の内装空間をデザインできます。美容室特有の設備が施工されていない分だけ、設備や什器にこだわることができます。
また空中店舗のため、プライベート空間を売りにした小さな美容室を開業することが可能です。駅前の立地で商店街に近いため、人通りを見込めます。外装に看板やサインを取り付けることで、美容室の営業をアピール可能です。
ただしトイレが室外にあり、給排水設備が施工されていません。シャンプー台設置のために給排水工事が必要になる可能性があります。契約前の内覧時に、施工可能な設備について相談しましょう。
美容室居抜き物件の内装デザイン・工事
スケルトン物件と同様に、居抜き物件においても内装デザイン・工事は重要です。スケルトン物件と居抜き物件に共通する内装デザイン・工事のポイントについて、下の記事に詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。
電気設備の容量を確認する
特に居抜き物件においては、電気設備の容量を確認してください。経年劣化により故障していたり、容量が足りなかったりする場合には、追加工事が必要です。
例えば美容室で使用される業務用ドライヤーのワット数は高いので、1つのコンセントで複数のドライヤーが使用されると、ブレーカーが落ちやすくなります。使用される設備・機器に必要な容量を電気業者に確認してもらい、席ごとにコンセントを施工しましょう。
ガス・水道設備の性能も確認する
電気設備と同様に、ガス・水道設備の性能もご確認ください。例えば譲渡された給湯器にシャワーを新設する場合には、水圧や温度調整が不適切になる危険性があります。
安定してお湯を供給するためには、ボイラー設置が必要になる場合もあります。顧客の満足度に関わりますので、業者に給湯器や配管を調べてもらったうえで、設備・機器の改修や交換を判断しましょう。
美容室内装デザインの施工事例
美容室の内装をデザインするために、施工事例が参考になります。IDEALの施工事例を下の記事にまとめてありますので、併せてご覧ください。
さらに今回は、東京都内で営業されている美容室4店舗のおしゃれな内装デザインをご紹介します。デザインのポイントやコンセプトなどについて確認していきましょう。
シャンプー台が半個室にあるモノトーンの美容室内装
引用：WHOLE OTHER「BARBES TOKYO SOUTH」
「BARBES TOKYO SOUTH」様の内装は白をベースカラーとして統一感が表現されたうえで、黒のスタイリングチェアで引き締まった印象です。所々に木目を使用することで、無機質になりがちなモノトーンの内装空間に優しい雰囲気が加えられています。
プライベート空間を保つために半個室がレイアウトされており、シャンプー台が設置されています。内装の雰囲気と調和させるために、天井の配管も白くコーティング。シンプルながら細部までこだわったデザインです。
都市の中で自然を感じさせる美容室内装
引用：Canna
「Canna」様の内装はコンクリートを基盤としてデザインされながら、都会の中で自然を感じさせます。顧客が訪れる度に違う印象を抱いてもらえるように、季節の花や植物が飾られているからです。また植物の緑と調和させるために、木目やブラウンカラーが内装や什器に取り入れられています。
また従業員と顧客が移動しやすいように仕切りの少ないレイアウトで、高い天井によって開放的な雰囲気が演出されています。ファサードにネオンサインが施工されたり、ロッカーにメタリックな素材が使用されたりすることで、近代的な雰囲気も醸し出されています。
シックな大人の雰囲気の美容室内装
引用：RorriM
「RorriM」様の内装は、シックな大人の雰囲気が漂っています。単調なデザインにならないように、グレーの壁に白いタイルが部分的に施工され、アンティーク調の什器が組み合わせられていています。
席によって椅子の形や色が異なり、顧客を飽きない工夫が施されています。大振りのドライフラワーが壁に飾られて存在感を放ちながらも、シックな内装に溶け込んでいます。
非日常的な世界観を味わえる美容室内装
引用：Candye Syrup
「Candye Syrup」様の内装は、ピンクやパープルをコンセプトカラーとしてデザインされています。ヘアメイク中に非日常的な世界観を味わってもらえるように、ゴージャスな枠の鏡やシャンデリア、ミラーボールなどが施工されています。
またヘアメイク後に好きなバックを選んで撮影してもらえるように、壁面ごとの柄やカラーが異なります。鏡を挟んでスタイリングチェアを向かい合わせに配置することで、席数が確保されています。
集客できる居抜き物件に美容室を開業しよう！
居抜き物件に美容室を開業するためには、居抜き物件のメリットを活かしながら、デメリットを対策することが不可欠です。立地や面積、内装などの条件を整理したうえで、集客できる居抜き物件を選んで、美容室を開業しましょう！
IDEALは、美容室居抜き物件の内装デザイン・工事はもちろん、コンセプト設計から物件探し、資金調達、Web集客までをワンストップソリューションとしてご提供しております。
美容室を含む店舗全般の開業や移転、リニューアルをご検討の際は、ぜひお問い合わせください。
監修者
-
IDEAL編集部
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